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上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

更新时间:2019-03-10

  业内:预计其余城市或跟进减税

  为何要减半征收?

  如果在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原来需要缴纳的增值税跟增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  交易二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

  销售400万房子,能省1万多元

  最近,一则楼市新闻在网上热传:“上海个人出卖房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

  资料图:办税服务大厅。刘文曦 摄

  图为不动产权证书。中新网记者 邱宇 摄

  记者从采访的多地税务局部客服理解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中波及的增值税附加税下调,均是在落实财政部跟税务总局宣布的一则告诉。

  个人发售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

  记者咨询多个城市税务局客服懂得到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中波及的增值税附加税。北京市税务局客服则表现,尚未收到降税确切切消息。

  “这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟说,但在当前楼市浮现部分区域略微企稳与回暖的情形下,对市场有一定的心理影响。

  北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率能够减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

  多个城市增值税附加税减征

  也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

(责编:杨曦、蒋琪)

  这是真的吗?这项税率变更对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有不变革?中新网记者均进行了核实。

  上海下调增值税附加税税率。上图为材料图。中新社记者 潘索菲 摄

  也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

  因此,本来须要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只有要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

  咱们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后交易住宅能省多少钱。

  “不过有一点是明白的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对下降屋宇交易本钱和刺激屋宇交易,都是有踊跃作用的。”(完)

  告知清楚提出,由省、自治区、直辖市公民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要判断,对增值税小规模纳税人可能在50%的税额幅度内减征资源税、城市保护建设税、房产税、城镇土地应用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  增值税附加税减半≠增值税减半

  为贯彻落实党核心、国务院实行更大范围的减税降费措施的决定部署,财政部和税务总局1月17日发布《对履行小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

原标题:上广深卖房增值税附加税减半!400万屋子省1万元

  记者留心到,上海、广东、山东、湖南等地均已经发布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小范畴纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地利用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教诲费附加、地方教育附加。

  图为远眺深圳保险金融中心。中新社记者 陈文 摄

  经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降落。

  他认为,预计后续全国其余城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州濒临。

  易居研究院智库中心研讨总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策假如不调解,那么增值税附加税等小额税种调剂的意思切实有限。

  增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的必定比例征收的税。通常包括城建税、教导费附加、处所教育附加等。

  它是怎么征收的呢?先打算出增值税的税额,而后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。



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